埔里房屋土地  埔里買屋 / 埔里買房 - 東龍不動產(埔里店)市場旁起家厝埔里房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.36 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔里國中小宏仁國中
鄰近公園：新埔里公園
生活機能：第三市場
附近交通：客運車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能優越：位於埔里四維路，鄰近第三市場、公車站及公園，購物與出行極為便利。學區優勢明顯：鄰近埔里國中小與宏仁國中，適合有就學需求的家庭。格局規劃豐富：五房三衛的格局，空間利用率高，適合大家庭或需要客房者。車位配置：附設平面車位，解決停車問題，且總坪數不包含車位，實付面積相對划算。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 51 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳或結構安全等隱憂。貸款限制：部分銀行對老舊房屋貸有嚴格規範，如屋齡加房主年齡限制，可能影響貸款成數。空間密度：在 36 坪總面積規劃五間房，個別房間空間可能較為緊湊。維護成本：老舊房屋隨使用年限增加，未來維修與整修預算需提前預留。
機會	教育資源增值：作為學區房，對於子女教育的買家而言具備長期持有價值。舊屋翻新潛力：若買家有能力進行適當裝修，可提升居住舒適度與房屋轉手價值。土地稀缺性：埔里市鎮中心透天厝土地稀缺，具保值潛力。
威脅	轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場的競爭物件增多，轉手速度可能較慢。修繕風險：結構或隱蔽工程問題可能在持有期間浮現，產生不可預見的大額支出。政策風險：未來若稅制調整或老屋更新政策影響，可能增加持有成本。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但需視個人預算與貸款能力而定

主要理由：

地點與實用性佳：此物件位於埔里生活機能核心區，擁有完善的學校與市場資源，且五房格局搭配車位，非常適合多人口家庭長期居住。
價格具合理性：每坪單價 24.2 萬在當地透天行情中屬合理範圍，且附設車位增加整體價值。
關鍵考量點：由於屋齡已達 51 年，購屋前務必確認房屋結構安全，並預先與銀行確認貸款條件。若預算允許將整修費用納入總成本，此物件具備良好的自住價值與保值潛力；若預算緊繃，則需謹慎評估後續維修支出。